| 房产专家齐锡晶表示:沈阳房价处于全国中等水平 |
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| 2007-03-30 19:25 文章来源：沈阳晚报 |
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昨天，东北大学资源与土木工程学院教授、沈阳市房地产研究所研究员齐锡晶预测，在今年1~2月取得良好开端的同时，预计今年沈阳市的房价仍会保持平稳运行、稳中略涨的趋势，预计商品房的均价升幅约为5%左右，房价指数上升幅度约在8%左右。但一些区域的房价，短期内不会有大幅度的上扬。
齐锡晶在分析2000—2005年6年的沈阳市商品房价格走势后认为：沈阳市的商品房价格在近年一直处于稳步上升势头，6年来平均每年的涨幅都未超过3%。2006年，沈阳市商品房的销预售价格为3420元/平方米，比去年同期增长2.61%；商品住宅的销预售价格为3222元/平方米，同比增长3.60%。
按房产局合同备案数据，今年1—2月，沈阳全市商品房销售均价3505元/平方米，同比下降1.06%，其中商品住宅销售均价3231元/平方米，同比增长1.3%。沈阳房价始终处于合理发展空间，而且房价一直保持在全国大中城市的中等水平。
通过对房价上涨的推动因素和制约因素的综合分析，齐锡晶预测，2007年沈阳市的房价仍然会保持平稳运行、稳中略涨的趋势。商品房的均价升幅约为5%左右，房价指数上升幅度约在8%左右。
齐锡晶认为，地铁对沈阳房价的拉动作用也会十分明显。以南京市新街口地区为例，该地区地铁建设前后房屋每平方米售价涨幅达1000元以上。地铁对于已处于核心地区的地段来说，对房价的拉动效益不如郊区显著。今年辽中纳入城区规划后，相信近郊的一些楼盘更会成为热点。
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